Desarrollamos tu proyecto inmobiliario completo: desde la parcela hasta las patentes comerciales
Un proyecto inmobiliario exitoso requiere planificación integral y experiencia en cada etapa. En Arquitectura DG te acompañamos desde la elección del terreno hasta la obtención de patentes comerciales, asegurando que tu inversión sea rentable y 100% legal.
¿Por qué un servicio integral?
Un proyecto inmobiliario tiene múltiples etapas interdependientes. Un error en cualquier fase puede comprometer todo el proyecto. Nuestro servicio integral te garantiza coordinación perfecta, optimización de tiempos y costos controlados desde el inicio hasta la entrega final.
Etapa 1: Selección y análisis del terreno
El éxito de tu proyecto comienza con la elección correcta del terreno. No cualquier parcela es adecuada para tu proyecto. Nuestro análisis incluye:
Análisis de ubicación y accesibilidad
- Conectividad vial y acceso a servicios
- Plusvalía proyectada de la zona
- Distancia a centros urbanos y servicios clave
- Perfil demográfico del sector
Análisis normativo profundo
- Revisión del Plan Regulador Comunal (uso de suelo permitido)
- Coeficientes de construcción y ocupación de suelo
- Restricciones de altura, distanciamientos y rasantes
- Áreas de protección ambiental o patrimonial
- Ordenanzas locales específicas
Factibilidad económica preliminar
- Estimación de costos de habilitación y construcción
- Análisis de rentabilidad del proyecto
- Comparación con terrenos alternativos
- Identificación de riesgos financieros
Consejo profesional
Invertir en un análisis previo del terreno puede ahorrarte millones de pesos. Muchos proyectos fracasan porque el terreno tiene limitaciones normativas o costos de habilitación excesivos que no se evaluaron antes de la compra.
Etapa 2: Habilitación del terreno
Una vez elegida la parcela, debemos prepararla para la construcción. Esta etapa incluye todos los trabajos necesarios para que el terreno esté listo:
Conexión de servicios básicos
Gestionamos la conexión definitiva de:
- Agua potable (factibilidad y empalme con la red pública)
- Electricidad (factibilidad, empalme y medidor definitivo)
- Alcantarillado (conexión a red pública o sistema alternativo)
- Gas natural o licuado (si está disponible en la zona)
- Internet y telefonía (coordinación con proveedores)
Tala y despeje de vegetación
Preparación física del terreno:
- Permisos de tala (cuando es necesario según especies protegidas)
- Despeje selectivo de vegetación
- Movimiento de tierras y nivelación
- Retiro de escombros y limpieza del sitio
Caminos de acceso
Soluciones de acceso permanente:
- Diseño de caminos internos
- Mejoramiento de camino público existente
- Pavimentación o estabilización según necesidad
- Permisos viales y coordinación con MOP o municipalidad
Etapa 3: Análisis normativo y cambio de uso de suelo
Antes de diseñar, debemos asegurar que el uso que quieres darle al terreno sea permitido por el Plan Regulador. Esta es una de las etapas más críticas:
Certificado de informaciones previas (CIP)
Solicitamos el CIP para conocer con exactitud qué se puede construir en el terreno: zona del plan regulador, coeficientes permitidos, restricciones específicas y usos permitidos.
Cambio de uso de suelo (si es necesario)
Si tu proyecto requiere un uso distinto al permitido actualmente, gestionamos:
- Análisis de viabilidad del cambio
- Elaboración de expediente técnico
- Tramitación ante SEREMI de Vivienda y municipalidad
- Seguimiento hasta la aprobación definitiva
Subdivisión predial
Si necesitas dividir el terreno para vender lotes individuales o desarrollar por etapas, nos encargamos de toda la tramitación ante la DOM y el Conservador de Bienes Raíces.
Etapa 4: Diseño y permiso de edificación
Con el terreno habilitado y el análisis normativo completo, diseñamos tu proyecto optimizando cada metro cuadrado:
Diseño arquitectónico
- Anteproyecto con análisis de viabilidad y presupuesto preliminar
- Proyecto definitivo con planos arquitectónicos completos
- Especificaciones técnicas de materiales y terminaciones
- Optimización de espacios según normativa y rentabilidad
Proyectos de especialidades
- Cálculo estructural (fundaciones, estructura de hormigón/acero/madera)
- Proyecto de instalaciones eléctricas
- Proyecto de instalaciones sanitarias (agua potable y alcantarillado)
- Proyecto de climatización (si aplica)
- Proyecto de instalaciones de gas
Tramitación del permiso de edificación
Nos encargamos de todo el proceso ante la Dirección de Obras Municipales:
- Preparación completa del expediente técnico
- Presentación y seguimiento ante la DOM
- Respuesta a observaciones técnicas
- Obtención del permiso aprobado
Etapa 5: Evaluación financiera del proyecto
Antes de iniciar la construcción, desarrollamos una evaluación financiera completa para que tomes decisiones informadas:
Presupuesto detallado de obra
- Cubicación completa de partidas de construcción
- Precios unitarios actualizados del mercado
- Cronograma de inversión por etapas
- Contingencias y reservas para imprevistos
Análisis de rentabilidad
Para proyectos de inversión, calculamos:
- VAN (Valor Actual Neto) del proyecto
- TIR (Tasa Interna de Retorno)
- Punto de equilibrio y recuperación de inversión
- Sensibilidad ante variaciones de costos o ingresos
Estrategia de financiamiento
- Evaluación de alternativas de crédito
- Asesoría en postulación a subsidios (si aplica)
- Estructuración de aportes propios y financiamiento externo
- Flujo de caja proyectado
Etapa 6: Construcción del proyecto
Ejecutamos la obra con altos estándares de calidad, seguridad y cumplimiento de plazos:
Administración y dirección de obra
- Coordinación de contratistas y subcontratistas
- Control de calidad en terreno (inspección técnica permanente)
- Supervisión del cumplimiento de especificaciones técnicas
- Gestión de proveedores y compra de materiales
- Resolución de problemas técnicos en obra
Control de plazos y presupuesto
- Seguimiento semanal del avance físico vs. programado
- Control de costos y estados de pago
- Reportes periódicos al mandante
- Ajustes y optimizaciones durante la obra
Cumplimiento normativo en obra
- Plan de seguridad y prevención de riesgos
- Gestión de inspecciones municipales durante la obra
- Cumplimiento de normativas medioambientales
- Documentación de avances para recepción final
Etapa 7: Recepción definitiva y legalización
Una vez terminada la construcción, gestionamos todos los trámites para legalizar completamente tu proyecto:
Recepción definitiva de obras
- Preparación de certificados de profesionales competentes
- Elaboración de planos conforme a obra (as built)
- Tramitación ante la Dirección de Obras Municipales
- Coordinación de inspección municipal final
- Obtención del certificado de recepción definitiva
Inscripción en el Conservador de Bienes Raíces
- Tramitación de inscripción de la recepción definitiva
- Actualización de la propiedad con mejoras construidas
- Gestión de subdivisiones (si aplica)
Conexión definitiva de servicios
- Tramitación de empalmes definitivos de agua y electricidad
- Certificación de instalaciones eléctricas ante la SEC
- Certificación de instalaciones sanitarias
- Certificación de instalaciones de gas (si aplica)
Etapa 8: Patentes comerciales
Si tu proyecto tiene un uso comercial o industrial, gestionamos la obtención de todas las patentes necesarias:
Patente municipal definitiva
- Análisis del giro comercial permitido en la zona
- Preparación de documentación técnica y legal
- Tramitación ante la municipalidad
- Pago de derechos y obtención de la patente
Patentes sanitarias (SEREMI de Salud)
Para locales de expendio de alimentos, salud u otros rubros:
- Adecuación del local según normativa sanitaria
- Tramitación de autorización sanitaria
- Inspección y obtención de resolución sanitaria
Otras autorizaciones especiales
Según tu actividad, gestionamos:
- Patentes de alcoholes (SAG)
- Autorizaciones ambientales (SMA, SEREMI Medio Ambiente)
- Permisos de actividades reguladas (Bomberos, Carabineros, etc.)
- Inscripción en registros especiales según rubro
Ventajas de nuestro servicio integral
Un solo interlocutor
Evitas coordinar múltiples profesionales y empresas. Nosotros nos encargamos de todo.
Optimización de costos
Al manejar todo el proyecto, optimizamos recursos, evitamos duplicidades y negociamos mejores precios.
Reducción de plazos
La coordinación profesional entre etapas acelera el proyecto y evita demoras por descoordinación.
Control total del proyecto
Seguimiento permanente de avances, costos y calidad. Reportes periódicos y transparencia total.
Proyecto 100% legal
Nos aseguramos que cada etapa cumpla con la normativa vigente, evitando problemas futuros.
Experiencia comprobada
Hemos desarrollado exitosamente proyectos residenciales, comerciales e industriales de diversa envergadura.
La decisión correcta
Un proyecto inmobiliario es una inversión importante que requiere experiencia y coordinación profesional. Confiar en un equipo integral te garantiza resultados exitosos, plazos controlados y costos optimizados. No arriesgues tu inversión: elige un servicio completo que te acompañe desde el primer día hasta la entrega final.
Conclusión
Desarrollar un proyecto inmobiliario completo es complejo pero extremadamente gratificante cuando se hace correctamente. Con nuestro servicio integral, transformamos tu idea en realidad, asegurando que cada etapa se ejecute con profesionalismo y cumpliendo todos los requisitos legales.
No dejes tu inversión al azar. Cuenta con un equipo experimentado que te acompañará desde la elección del terreno hasta la obtención de todas las patentes y autorizaciones necesarias.
¿Tienes un proyecto inmobiliario en mente?
En Arquitectura DG desarrollamos tu proyecto completo: desde la elección del terreno hasta las patentes comerciales. Te acompañamos en cada etapa con profesionalismo y experiencia comprobada.